Статистический анализ рынка жилья в Москве

СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3

Глава 1. Теоретические аспекты статистического анализа рынка жилья 5

1.1. Основные направления статистического исследования рынка жилья 5

1.2. Статистические методы анализа рынка жилья 9

Глава 2. Анализ рынка жилья в Москве 13

2.1. Аналитические показатели ряда динамики цен на жилье в Москве 13

2.2. Корреляционно-регрессионный анализ 17

Заключение 25

Список литературы 26

Введение

Проблема строительства жилья в России стоит достаточно остро. Несмотря на значительное число введённых за последнее десятилетие новостроек, средняя обеспеченность жильём в России значительно ниже уровня развитых стран, и составлял 24,4 м2 /чел. (по состоянию на 2016 год). В 2005 году средний уровень анализируемого показателя по стране составлял 20,8. Таким образом, за анализируемый период прирост уровня средней обеспеченности жильем составил 17 %.

Согласно оценкам, уровень общей площади жилых помещений на человека в США составляет 70 м2, в Германии и Франции около 40 м2, а в Польше – 25 м2. Уровень анализируемого показателя ниже, чем в России, только в густонаселённых странах, такие как Япония (16 м2), Гонконг (14,2 м2), Китай (8,25 м2) и Сингапур (6,4 м2). Следует обратить внимание, что, несмотря на рост числа строительных объектов в России, в Московском регионе в 2014 году по сравнению с 2005 годом значение средней площади одной квартиры снизилось на 20 % и составило 56 м2. При этом, в целом по России этот показатель только растёт.

Актуальность выбранной темы заключается в том, что рынок жилья является одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка недвижимости и несет особую социальную нагрузку. Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретения жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки предшествует длительный период накопления. Массовый рынок жилья необходим как для решения социальных проблем, так и для развития экономики в целом.

Рынок жилищной недвижимости – сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования.

Основная составляющая рынка жилья – это жилищный фонд под которым понимается совокупность жилищных квартир и комнат со вспомогательными помещениями, находящихся как в жилых домах, так и в нежилых строениях, но имеющих жилые помещения.

Целью курсовой работы является проведение статистического анализа рынка жилья в Москве.

Исходя из поставленной цели решаются следующие задачи:

- рассмотреть теоретические основы статистического анализа рынка жилья;

- провести анализ рынка жилья в Москве.

Объектом исследования является рынок жилья Москвы.

Предметом исследования является совокупность показателей и методик статистического анализа состояния и развития рынка жилья Москвы.

Теоретической и методологической базой исследования послужили труды российских и зарубежных ученых по прикладной статистике и эконометрике, проблемам развития рынка жилья, региональной экономике, компьютерной обработке данных.

В качестве статистического инструментария использовались статистические методы выявления зависимостей, снижения размерности и классификации, эконометрического моделирования, а также табличные и графические методы визуального представления данных. В курсовой работе были использованы пакеты прикладных программ «MS Excel».