Определение стоимости объекта недвижимости административного здания

Содержание

Введение 3

1 Теоретические основы оценки недвижимости 6

1.1 Понятие недвижимости 6

1.2 Классификация объектов недвижимости 8

1.3 Виды стоимости объектов недвижимости 19

1.4 Государственное регулирование процесса оценки недвижимости 21

1.5 Принципы оценки недвижимости 27

2 Методология оценки недвижимости 32

2.1 Основные этапы оценки жилой недвижимости 32

2.2 Затратный подход 37

2.3 Доходный подход 50

2.4 Сравнительный подход 65

3 Оценка жилой недвижимости 70

Заключение 86

Список использованной литературы 91

Введение

В настоящее время, когда в России появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости и формируется механизм банкротств предприятий, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости (в том числе земельных участков), при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, выделении доли участков предприятий, реорганизации, ликвидации, а также использовании прав наследования и судебного приговора. Сегодня российский рынок недвижимости начинает обретать цивилизованные формы, начинает формироваться его необходимая инфраструктура. Поэтому, все большее значение приобретает правильное определение цены конкретного объекта недвижимости.

При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает недвижимое имущество, с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Именно недвижимость формирует центральное звено всей системы рыночных отношений. Объекты недвижимости не только важнейший товар, удовлетворяющий различные потребности людей, но одновременно и капитал в вещной форме, приносящий доход.

Недвижимость – основа национального богатства страны, имеющая по числу собственников массовый характер. Поэтому знание экономики недвижимости необходимо для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, а также в жизни любой семьи и отдельно взятых граждан, поскольку собственность на недвижимость – первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

Целью написания данной курсовой работы является расчет стоимости жилой недвижимости тремя способами: с помощью доходного, затратного и рыночного подходов.

Для реализации поставленной цели необходимо решить следующие задачи:

1. Определить понятие недвижимости.

2. Рассмотреть основные принципы классификации объектов недвижимости.

3. Проанализировать существующие виды стоимости недвижимости.

4. Оценить существующее государственное регулирование процесса оценки недвижимости.

5. Рассмотреть существующие принципы оценки недвижимости.

6. Проанализировать основные этапы оценки недвижимости.

7. Рассмотреть основные подходы к оценке недвижимости: доходный, затратный и рыночный.

8. Провести оценку объекта жилой недвижимости на основе рассмотренных подходов.

Структурно работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованной литературы.

В первой главе рассмотрено понятие недвижимости, рассмотрены основные принципы классификации объектов недвижимости, даны определения существующим видам стоимости объектов недвижимости, дана оценка государственному регулированию процесса оценки недвижимости, а также проанализированы основные принципы оценки недвижимости.

Во второй главе проанализирован порядок оценки объектов недвижимости, рассмотрены ее основные этапы. Рассмотрены основные подходы к оценке объектов недвижимости: доходный, затратный и рыночный.

В третьей главе проведена оценка объекта жилой недвижимости тремя известными подходами: доходным, рыночным и затратным. Рассмотрены принципы определения окончательной стоимости объекта недвижимости на основе сопоставления определенных оценок по всем трем способам.